Pourquoi les entreprises de Wall Street aux poches bien garnies suspendent-elles soudainement leurs projets d'achat de maisons ?
Le boom immobilier pandémique a amené un flot d'investisseurs sur le marché immobilier américain. Les propriétaires de maisons individuelles se sont précipités. Les hôtes Airbnb ont enrichi leurs portefeuilles. Les amateurs de revente de maisons sont revenus en force. L'appréciation record du prix des maisons a également fait sortir les gros chiens : Wall Street.
Mais cette fête est maintenant terminée. Ou du moins en pause.
Ne cherchez pas plus loin que Home Partners of America, propriété de Blackstone. Cette société, qui est l'un des plus grands propriétaires privés du pays, a annoncé jeudi qu'elle cesserait d'acheter des maisons individuelles sur 38 marchés régionaux du logement aux États-Unis d'ici la fin septembre.
"Nous avons évalué plusieurs facteurs tels que l'appréciation du prix des maisons, les réglementations étatiques et locales, et la demande du marché pour orienter nos plans d'investissement afin de servir au mieux les consommateurs. Nous espérons reprendre l'achat de logements sur ces marchés à l'avenir", a écrit Home Partners of America dans un communiqué de presse.
Le retrait de Home Partners of America, qui a été racheté par Blackstone pour 6 milliards de dollars en 2021, survient alors que les citoyens ordinaires et les investisseurs mettent en veilleuse leurs projets d'achat de logements. Le résultat n'est pas beau à voir : D'une année sur l'autre, les ventes de logements existants et les ventes de logements neufs sont en baisse de 20,2 % et 29,6 %, respectivement.
L'annonce de Home Partners of America, propriété de Blackstone, intervient également au moment où de plus en plus de sociétés de Wall Street réalisent que l'intensification de la correction du marché immobilier pourrait se traduire par une chute des prix des logements. La semaine dernière, Fitch Ratings a publié un rapport indiquant que les prix des maisons aux États-Unis risquent de chuter de 15 %. Cette semaine, Moody's Analytics a revu à la baisse ses perspectives concernant les prix des logements aux États-Unis, prévoyant qu'une baisse des prix de 5 à 10 % pourrait se manifester.
Cela soulève la question : Les entreprises de Wall Street aux poches profondes mettent-elles simplement en pause leurs plans d'achat parce qu'elles pensent que de meilleures remises (c'est-à-dire une baisse des prix) les attendent ? Après tout, des sociétés comme Blackstone ont clairement indiqué qu'à long terme, elles souhaitaient posséder davantage - et non moins - de maisons individuelles.
En cas de récession, Moody's Analytics pense que les marchés fortement "surévalués" comme Boise, Reno et Spokane pourraient voir les prix des maisons chuter de 15 à 20 %. Ces marchés à risque font également partie des endroits où Home Partners of America prévoit d'interrompre ses achats. D'autres marchés "en pause", comme Deltona et Columbus, sont également à risque. D'autres ne le sont pas. En fait, Moody's Analytics pense que les prix des maisons vont augmenter à Cincinnati.
En 2019, Blackstone s'est retiré du secteur des maisons unifamiliales après avoir vendu ses dernières actions d'Invitation Homes. En 2020, il était déjà de retour dans le jeu. Puis en 2021, il a fait un gros coup d'éclat en achetant Home Partners of America. À l'époque, Home Partners of America possédait 17 000 maisons unifamiliales.
Si Home Partners of America prévoit de se retirer de 38 marchés, elle ne prévoit pas d'arrêter complètement d'acheter. Au total, elle est présente sur 76 marchés immobiliers régionaux. Cette "pause" ne concerne qu'un marché régional sur deux.
Vous voulez rester informé de la correction du marché immobilier américain ? Suivez-moi sur Twitter à l'adresse @NewsLambert.