Les analystes du secteur estiment qu'il est urgent de stimuler la reprise du marché immobilier résidentiel chinois, en surchauffe, car 50 millions d'appartements vacants pourraient bientôt inonder le marché.
Si vous vous inquiétez de la baisse du prix de votre propriété en bord de mer en Floride, soyez heureux de ne pas vous trouver en Chine.
Ce marché immobilier, qui a propulsé la croissance rapide de la Chine depuis la crise financière de 2008, est au cœur d'une crise immobilière qui vient d'enregistrer sononzième mois consécutif de baisse des prix.
La Chine est peut-être à l'autre bout du monde, mais ses problèmes pourraient bientôt se faire sentir plus près de chez nous. Si son malaise immobilier se propage à d'autres secteurs, il pourrait faire dérailler une locomotive qui tire l'économie mondiale - et de grandes entreprises américaines comme Tesla - depuis plus d'une décennie.
Les prix des logements neufs dans 70 villes, à l'exclusion des logements subventionnés par l'État, ont diminué en juillet d'un peu plus de 0,1 % par rapport à juin, selon le Bureau national des statistiques de Chine.
À titre de comparaison, l'indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller aux États-Unis a tout de même réussi à enregistrer une hausse de 1 % en glissement mensuel en mai, selon les derniers chiffres disponibles. Les analystes du secteur ont mis en garde contre une correction à venir qui toucherait particulièrement les marchés en surchauffe comme Austin.
"Il est urgent d'adopter des politiques actives dans tout le pays pour stimuler la reprise du marché", a déclaré lundi Yan Yuejin, directeur de recherche d'un groupe de réflexion sur le marché immobilier basé à Shanghai, à la publication d'ÉtatGlobal Times.
Depuis des années, la Chine préfère que ses citoyens investissent dans leurs quatre murs plutôt que dans les marchés boursiers souvent volatils de Shanghai et du centre technologique de Shenzhen. Les consommateurs ne recevant pratiquement aucun intérêt sur les dépôts bancaires et leur argent étant soumis à des contrôles stricts des capitaux transfrontaliers, la population n'avait guère d'autre endroit où placer ses économies croissantes que sur le marché immobilier.
90 milliards de dollars anéantis
En raison du boom induit par le crédit, Goldman Sachs a estimé de façon célèbre en 2019 que le marché immobilier résidentiel du pays était évalué à 52 000 milliards de dollars, soit deux fois plus que son homologue aux États-Unis.
À l'approche de la réélection attendue du président Xi Jinping à l'automne pour un troisième mandat sans précédent, des fissures apparaissent toutefois rapidement. Evergrande, la société la plus endettée au monde et le plus grand promoteur immobilier de Chine, a fait défaut sur sa dette l'année dernière, tandis que ses rivaux Kaisa Group, Country Garden, Sunac China et Shimao Group sont également à différents stades de détresse.
De plus, de nombreux investisseurs chinois boycottent les prêts hypothécaires, refusant de payer les échéances d'un bien qui ne sera peut-être jamais construit.
Selon Bloomberg, le secteur a vu au moins 90 milliards de dollars disparaître de ses actions et obligations depuis le début de l'année en raison de la crise.
Pour aggraver les choses, le président Xi n'a pas dévié de sa politique de zéro COVID, imposant des mesures de blocage draconiennes qui empêchent l'économie de retrouver son essor antérieur. Plus récemment, la station touristique tropicale de Sanya, une sorte de Hawaï chinois, a été touchée par une épidémie, ce qui a eu un impact sur les voyages dans cette station populaire.
Afin de remédier à la situation, la banque centrale du pays a abaissé deux taux d'intérêt clés dans une décision surprise lundi. Reste à savoir si cela contribuera à stimuler la demande à l'avenir.
Dimanche, le quotidien de Hong KongSouth China Morning Post, qui appartient au géant chinois du commerce électronique Alibaba, a averti que 50 millions d'appartements vacants pourraient inonder le marché, le qualifiant de "bombe à retardement".